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Soziale Projekte / Neubauten

PARTNER VON HAUS UND GRUND

Wir sind offizieller Partner des Haus und Grund Wuppertal und Umgebung e.V. – der traditionsreichen Eigentümerschutz-Gemeinschaft. Der Verein ist dem Landesverband Haus und Grund Rheinland in Düsseldorf und dem Zentralverband Haus und Grund Deutschland in Berlin angeschlossen.

Die Organisation der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer kann in Deutschland schon auf ein mehr als 100jähriges Bestehen zurückblicken und vertritt seine Mitglieder gegenüber Mietern, Behörden, Institutionen und sonstigen Dritten und bietet darüber hinaus umfangreiche Leistungen im Immobilienbereich an.

Zusammen mit dem Haus und Grund bieten wir Unterstützung in nahezu allen Belangen rund um den Verkauf einer Immobilie an. Dies fängt beim ersten Schritt, Verkehrswertermittlung, an und geht bis zum letzten Schritt, Abwicklung der Kaufpreiszahlung.

Eine professionelle Begleitung ist unabdingbar, weil jede Immobilie hinsichtlich ihrer Lage- und Objekteigenschaften einmalig ist. Daraus folgt, dass auch jeder Verkauf einen individuellen Vorgang darstellt und individuell begleitet werden muss, da dieser sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer langfristige Folgen hat.

Des Weiteren rücken aktuell niedrige Zinsen und mangelnde Anlagealternativen die Immobilie verstärkt ins Blickfeld. Daher bestehen derzeit günstige Rahmenbedingungen für alle Eigentümer, die sich mit dem Verkauf oder dem Kauf von Immobilien beschäftigen.

Aber was ist eine Immobilie wert? Einen ersten Eindruck hiervon vermittelt die Ermittlung des Verkehrswerts. Doch dies ist nur ein Teil dessen, was wir Ihnen anbieten. Unser Service bei dem Verkauf Ihrer Immobilie geht noch viel weiter, wie der gemeinsame Verkauf eines Objektes zeigt:

Verkauft werden sollte ein als Einfamilienhaus geplantes jedoch lange Zeit als Dreifamilienhaus genutztes Objekt in einer guten Wuppertaler Lage. Da eine bautechnische Trennung nicht vollzogen wurde und nur mit einem sehr hohen Aufwand verbunden wäre, konnte der Verkauf als reines Mietshaus ausgeschlossen werden. Es blieb die Option das Objekt als Einfamilienhaus zu veräußern. Das ist allerdings, da ist die Erwartungshaltung aller potentiellen Käufer gleich, im leeren Zustand zu deutlich besseren Bedingungen möglich. Die Herausforderung lag darin, die unterschiedliche Interessenlage aller Beteiligten, Verkäufer, Käufer und Mieter, zu einem Zeitpunkt unter einen Hut zu bringen.

Der Verkäufer wollte den bestmöglichen Kaufpreis erzielen, der Käufer wollte ein leerstehendes Einfamilienhaus erwerben. Die Mieter waren verunsichert und wollten eine annehmbare Lösung, die nach mehreren Gesprächen vorsah, dass eine angemessene Wohnung, im gewohnten Umfeld, zu ähnlichen Konditionen gesucht und anschließend der Umzug organisiert werden sollte. Denn ohne diesen Schritt lagen die Kaufpreisvorstellungen von Käufern rund 20% unter dem ermittelten Verkehrswert, der letztendlich der Kaufpreis sein sollte.

Während Haus und Grund dem Mitglied bei den Themen wie Mietaufhebungsvertrag oder Notarvertrag zur Seite stand, konnte die ibs nach vier Vertriebsmonaten sicherstellen, dass das Einfamilienhaus zum gewünschten Verkaufszeitpunkt ohne Mieter zum gewünschten Preis verkauft werden konnte.

Dies war möglich, indem sich Haus und Grund und ibs mit den Verkäufern und Mietern zusammengesetzt haben, um eine für alle Beteiligten annehmbare Lösung zu finden. Den Mietern wurden Ersatzwohnungen herausgesucht, diese wurden gemeinsam besichtigt und Verhandlungen mit den neuen Vermietern geführt; bis zum Abschluss eines neuen Mietvertrags.

Eine enge Partnerschaft


Unser Partner: Haus & Grund Wuppertal.

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Kontakt

ibs Immobilien und Bauträger Service GmbH
Clarenbachweg 2
40724 Hilden

Telefon: 02103. 960 88 0
Telefax: 02103. 960 88 15

E-Mail: info@ibs-immobilien.ag
www.ibs-immobilien.ag